Зміст

• Кроки
• Питання та відповіді спільноти
• Поради
• Попередження

Хоча більшість позик повністю виплачуються протягом усього терміну позики, деякі позики встановлюються таким чином, що в кінці сплачується додатковий платіж. Ці платежі відомі як повітряні кулі, і їх часто можна знайти в іпотеці з фіксованою ставкою або з регульованою ставкою. Використання повітряної кулі може дозволити знизити щомісячні платежі порівняно з повністю амортизуючою позикою (позикою, яка виплачується протягом життя), але може також призвести до справді масових виплат в кінці позики. У багатьох випадках платіж за повітряною кулькою сам повинен бути рефінансований і виплачений як додаткова позика. Розрахування повітряної кулі або платежів, які будуть здійснені за позикою з певною сумою повітряної кулі, є простим за допомогою Microsoft Excel.

Кроки

Метод 1 з 2: Розрахунок повітряної кулі в Excel

1. 

   
   
   Зберіть деталі запропонованої позики для виплати повітряних куль. Вам потрібно буде знати свою річну процентну ставку, суму позики (основну суму), тривалість позики (у роках) та щомісячний платіж. Їх можна знайти у вашому кредитному договорі.
   • Крім того, ви можете ввести власні значення для договору позики, який, на вашу думку, можете отримати. Обов’язково вивчіть переважну процентну ставку за вашим видом кредиту на предмет вашої кредитоспроможності.
   • Ви можете отримати щомісячну суму платежу, прочитавши та дотримуючись інструкцій щодо розрахунку виплат за кредитом.

2. 

   
   
   Відкрийте новий аркуш у програмі Excel. Відкрийте Excel на своєму комп’ютері та виберіть, щоб відкрити нову, порожню книгу. Потім програма повинна відобразити порожній аркуш. Це буде ваше робоче місце для обчислення вашої оплати на повітряній кулі.

3. 

   
   
   Створіть мітки для своїх змінних. Введіть імена змінних у клітинки від А1 до А4 наступним чином: річна процентна ставка, тривалість позики (роки), щомісячний платіж та сума позики (основна сума). Це гарантує, що ви не змішуватимете будь-які значення, якщо згодом зміните свої змінні.

4. 

   Введіть змінні для вашої позики. Введіть свої змінні в сусідні комірки до ваших міток. Це будуть клітини B1 - B4. Перевірте ще раз, щоб переконатися, що ви вставили правильні змінні в кожну клітинку, тому що ваші розрахунки залежатимуть від цього. Наприклад, розглянемо такі змінні:
   • Щорічна ставка 4% буде введена в B1 як 0,04
   • 15-річна позика буде введена в B2 як 15.
   • Щомісячний платіж у розмірі 1000 доларів буде введено в B3 як -1000. Переконайтеся, що це число введено як від’ємне число. Ось як Excel розпізнає платежі.
   • Суму позики у розмірі 150 000 доларів слід ввести до B4 як 150 000.

5. 

   Налаштуйте своє рівняння. Рівняння, за яким розраховується ваш платіж, є функцією майбутньої вартості. Це позначається в Excel символом "FV". Його можна ввести вручну до сусідньої комірки, набравши "= FV ("), або знайти на вкладці функцій у розділі "Фінансові функції". У будь-якому випадку, коли ви вводите його в клітинку, функція запропонує вам змінні наступним чином: = FV (ставка, nper, pmt,,).

6. 

   Введіть свої змінні. Кожна змінна буде пов’язана із вашими змінними, які ви вже ввели на своєму аркуші. Однак при введенні деяких змінних необхідно внести деякі зміни. Крім того, їх потрібно вводити у правильному порядку. Введіть свої змінні таким чином:
   • Підказка "ставка" вимагає періодичної відсоткової ставки. Тобто ваша щомісячна процентна ставка. Коли з'явиться відповідний запит, після введення "= FV (", натисніть клітинку B1, де повинна бути ваша ставка. Потім введіть "/ 12", щоб поділити річну ставку на 12 і знайти свою щомісячну процентну ставку. Програма тепер розрахує це для ви у своєму рівнянні. Введіть кому, щоб перейти до наступної змінної.
     • Якщо ви платите щоквартально, розділіть на 4 замість на 12. Для піврічних платежів розділіть на 2.
     • Припускаючи щомісячні платежі, ваше рівняння тепер має виглядати так: = FV (B1 / 12,
   • Підказка "nper" запитує загальну кількість платежів. Тут ви хочете помножити тривалість кредиту на 12, щоб знайти загальну кількість щомісячних платежів за кредитом. Коли буде запропоновано, натисніть B2, а потім введіть * 12, щоб помножити його в рівнянні. Введіть кому, щоб перейти до наступної змінної.
     • Помножте на 4 для щоквартальних платежів або 2 для піврічних платежів.
     • Припускаючи щомісячні платежі, ваше рівняння тепер має виглядати так: = FV (B1 / 12, B2 * 12,
   • Підказка "pmt" просто запитує ваші щомісячні платежі, як це вказано в B3. Просто натисніть B3, коли вам буде запропоновано, або введіть його у рівняння. Введіть кому, щоб перейти до наступної змінної.
     • Ваше рівняння тепер має виглядати так: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3,
   • Четверте запит "," - це просто запит на основну суму або суму позики. Просто натисніть B4, коли вам буде запропоновано. Потім ви можете закрити рівняння за допомогою закриваючих дужок. Остання змінна "," тут непотрібна.
     • Ваше остаточне рівняння має бути таким: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Натисніть клавішу Enter, щоб розв’язати своє рівняння. Переконайтеся, що ви все правильно ввели і що ваше рівняння не містить помилок або зайвих чисел. Програма поверне вашу відповідь у ту саму комірку, де ви ввели формулу.

8. 

   Перегляньте свою відповідь. Відповідь повернеться як від’ємне число, якщо ви все правильно ввели. Це просто означає, що це платіж, а не повернення. Відображене число буде платіжним кульовим платежем, що підлягає сплаті в кінці кредиту. Якщо число позитивне, це означає, що ви ввели свої дані неправильно, або що у вас немає позики на повітряну кулю.
   • Використовуючи змінні в цьому прикладі, наприкінці терміну позики потрібно буде сплатити повітряну кулю в розмірі 26 954,76 доларів США.

9. 

   За потреби відкоригуйте змінні, щоб відобразити іншу процентну ставку або суму платежу. Це дозволить вам розрахувати ефект кращої ставки, зробивши вищий щомісячний платіж або продовживши тривалість вашої позики.

Метод 2 із 2: Розрахунок платежів за Позиковою позикою

1. 

   Зберіть свою інформацію. Розрахувавши свої платежі таким чином, ви зможете побачити, скільки ви сплачували б щомісяця з даною аеростатою в кінці терміну дії позики. Щоб знайти цю інформацію, або проконсультуйтеся з кредитним договором, або оцініть цю інформацію якнайкраще. Пам’ятайте, ви завжди можете змінити цю інформацію на кілька різних значень, щоб оцінити виплати за різними позиками.
   • Вам знадобиться наступна інформація: річна процентна ставка, тривалість позики в роках, сума позики та сума виплати повітряних куль.

2. 

   Відкрийте новий аркуш у програмі Excel. Почніть з відкриття Excel на своєму комп’ютері. Потім відкрийте нову, порожню книгу та починайте роботу над робочим аркушем, що з’явиться.

3. 

   Введіть мітки для змінних. У перший стовпець, стовпець A, введіть імена змінних, які ви будете використовувати. Найпростіше, якщо ви введете їх таким чином, зверху вниз: річна процентна ставка, тривалість позики в роках, сума позики та сума виплат за повітряною кулею.
   • Якщо правильно ввести, ця інформація буде в клітинках від A1 до A4.

4. 

   Введіть свої змінні. Введіть інформацію про позику у відповідні позначені місця поруч із іменами змінних. Якщо їх правильно ввести, їх слід вводити таким чином:
   • Вашу річну процентну ставку, наприклад 4%, слід ввести у клітинку B1. Обов’язково включайте знак відсотка.
   • Тривалість вашої позики, наприклад 15 років, слід ввести у клітинку B2 як просте число. У цьому випадку ви просто введете 15.
   • Суму вашої позики, яку також називають основним боргом, слід ввести у клітинку B3. Наприклад, для суми позики 150 000 доларів ви введете 150 000. Excel припустить, що це сума грошей; не потрібно вводити знак долара.
   • Введіть кількість куль в клітинку B4. Це має бути від’ємне число, оскільки це платіж. Наприклад, для оплати повітряної кулі в розмірі 27 000 доларів ви введете -27 000.

5. 

   Налаштуйте своє рівняння. Функція, яка буде використана тут у платіжній функції, скороченою в Excel як ПМТ. Щоб ввести це рівняння, знайдіть сусідню порожню комірку та введіть "= PMT (". Потім програма запропонує вам такі змінні: = PMT (rate, nper, pv,,).

6. 

   Введіть свої змінні в рівняння. Додаткові зміни потрібно буде внести до введених змінних у функції PMT. Коли буде запропоновано, введіть змінні таким чином:
   • Для запиту "тариф" вам знадобиться ваш періодичний тариф замість річного тарифу. Це означає ділити свою річну ставку в клітинці В1 на кількість платежів за кредитом на рік. Для щомісячних платежів розділіть на 12, для щоквартальних - на 4, а для піврічних - на 2. Введіть кому, щоб перейти до наступної змінної.
     • Припускаючи щомісячні платежі, ваше рівняння тепер має виглядати так: = PMT (B1 / 12
   • Для запиту "nper" введіть тривалість позики в клітинку B2. Однак, як і запит на ставку, це потрібно буде скоригувати до загальної кількості платежів. Для щомісячних платежів помножте на 12, щоквартально на 4, а для піврічних - на 2. Введіть кому, щоб перейти до наступної змінної.
     • Припускаючи щомісячні платежі, ваше рівняння тепер має виглядати так: = PMT (B1 / 12, B2 * 12,
   • Введіть дві останні змінні в B3 та B4 для підказок "pv" та "" відповідно. Після B3 обов’язково введіть кому. Потім закрийте рівняння закриваючими дужками.
     • Ваше готове рівняння має виглядати так: = PMT (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Розв’яжіть своє рівняння. Натисніть клавішу Enter. Ваш результат повинен відображатися в комірці, де ви ввели своє рівняння. Це буде червоне, від’ємне число. Знову ж таки, це просто означає, що це платіж. Якщо це не від’ємне число, ви неправильно ввели якусь інформацію або ваша позика не є позикою на балонні платежі.
   • У цьому прикладі програма поверне щомісячний платіж у розмірі 999,82 доларів США.

8. 

   Відредагуйте номери. Якщо ви порівнюєте кілька позик, збережіть цю цифру платежу в іншому місці робочого аркуша та введіть інформацію з інших позик. Це дозволить вам порівняти платежі з різних сум позики, процентних ставок, тривалості або виплат на балонах.

Питання та відповіді спільноти

Поради

• Можливо, ви зможете рефінансувати суму оплати повітряної кулі в кінці терміну.
• Можливо, ви зможете домовитись про вищу процентну ставку за допомогою повітряної кулі. Це дозволить вам заощадити додаткові кошти протягом строку іпотеки для виплати повітряної кулі в кінці.
• Для іпотечного кредиту для виплати повітряних куль ви можете заощадити гроші шляхом рефінансування або продажу свого будинку до дати погашення.

Попередження

• Шукайте рефінансування суми платіжного балона, якщо це ваш план, задовго до того, як він наступить.

Щодня на wikiHow ми докладаємо всіх зусиль, щоб надати вам доступ до інструкцій та інформації, які допоможуть вам жити краще, незалежно від того, чи буде це безпечним, здоровим чи покращуватиме ваше самопочуття. В умовах нинішньої кризи в галузі охорони здоров’я та економіки, коли світ різко змінюється, і ми всі вчимося та адаптуємось до змін у повсякденному житті, людям потрібна wikiHow як ніколи. Ваша підтримка допомагає wikiHow створювати більш поглиблені ілюстровані статті та відео та ділитися нашою надійною маркою навчального вмісту з мільйонами людей у ​​всьому світі. Будь ласка, розгляньте можливість зробити внесок у wikiHow сьогодні.