Зміст

• Кроки
• Питання та відповіді спільноти
• Попередження

Інші розділи

Коли генеральний підрядник наймає когось іншого, щоб той виконував частини роботи, на яку він був укладений, він стає субпідрядником. Субпідрядник відповідає генеральному підряднику, а не безпосередньо власнику майна або особі, яка найняла генерального підрядника. Контракт між субпідрядником та генеральним підрядником встановлює всі аспекти їхньої угоди, включаючи обсяг робіт, які виконуватиме субпідрядник, який надаватиме йому матеріали для завершення роботи, скільки йому платитимуть і як довго це буде взяти для завершення.

Кроки

Частина 1 з 2: Переговори про вашу угоду

1. 

   Визначте обсяг роботи, яку виконуватиме субпідрядник. Обидві сторони повинні розуміти конкретну роботу, яку потрібно виконати, і те, як вона буде відповідати існуючому графіку та термінам виконання підрядника.
   • Обидві сторони також повинні чітко розуміти, на що здатний субпідрядник, особливо протягом будь-яких часових обмежень, передбачених проектом.

2. 

   
   
   Приблизний час для завершення роботи. Генеральному підряднику та субпідряднику потрібно співпрацювати, щоб скласти реалістичне сподівання, скільки часу знадобиться для завершення роботи, беручи до уваги будь-які виправдані затримки, такі як дощ, який може уповільнити завершення.
   • Як генеральний підрядник, ви повинні переконатися, що строки виконання субпідрядника задовго до ваших строків, визначених вашим генеральним контрактом. Таким чином ви можете бути впевнені, що якщо щось трапиться або якщо субпідрядник не виконає роботу відповідно до специфікацій, ви встигнете виправити проблему.

3. 

   
   
   Вирішіть, хто надаватиме матеріали та коли вони будуть доставлені. Якщо субпідряднику потрібні окремі матеріали для завершення її частини проекту, вона та генеральний підрядник повинні вирішити, чи відповідає вона або генеральний підрядник за придбання цих матеріалів.
   • Часто субпідрядник несе відповідальність за надання власних матеріалів, але в деяких випадках певні матеріали, можливо, вже були придбані відповідно до побажань власника майна.

4. 

   
   
   Обговоріть способи оплати та умови. Погодьтесь із загальною сумою, яку генпідрядник заплатить субпідряднику, а потім вирішить, коли і як вона буде виплачена.

5. 

   Поміркуйте, що має статися у разі порушення договору. Якщо генеральний підрядник планує передати субпідряднику будь-які витрати або штрафи, включені в його контракт, це слід обговорити.
   • Як субпідрядник, ви не повинні погоджуватись на угоду про форму генерального підрядника без обговорення та обговорення положень. Майте на увазі, що типовий договір, який використовує генеральний підрядник, був складений на його користь. Якщо вам незручно чи тиснуть, попросіть адвоката або навіть іншого підрядника переглянути угоду та надати свою думку щодо справедливості.
   • Вирішіть, що робити, якщо необхідно внести зміни до роботи або графіку проекту. Обидві сторони повинні домовитись про те, які зміни допускатимуться в рамках угоди, скільки повідомлень про зміни слід надсилати та коли субпідрядник має право на продовження строку для змін у роботі.

Частина 2 з 2: Складання проекту вашої угоди

1. 

   Визначте сторони. Відкрийте угоду, вказавши індивідуальні імена двох людей, які підписують угоду, а також назви підприємств, якщо це можливо. Включіть контактну інформацію, таку як адреси та телефони як генерального підрядника, так і субпідрядника.
   • Включити правовий статус усіх сторін. Наприклад, якщо генеральним підрядником є ​​ТОВ, але субпідрядником є ​​ФОП, ці суб’єкти господарювання повинні бути зазначені в контракті. Те, як кожна сторона організовує ведення бізнесу, потенційно змінює їх відповідальність за контрактом.
   • У початковій частині контракту також слід згадувати проект, за яким наймається субпідрядник для роботи та посилання на основний або основний контракт.
   • У цьому розділі ви також можете визначити стосунки сторін та пояснити, що субпідрядник є незалежним підрядником, а не співробітником генерального підрядника.
   • Якщо субпідрядник залучатиме інших робітників, щоб допомогти виконати її частину роботи за контрактом, додайте заяву, що вони є її працівниками, а не працівниками генерального підрядника.

2. 

   Визначте обсяг роботи, яку потрібно виконати. Надайте опис того, що саме субпідрядник повинен зробити для генерального підрядника.
   • Ви хочете, щоб ці описи були якомога конкретнішими, оскільки ці пункти повідомляють субпідрядника про очікування підрядника. Спробуйте покрити стільки випадкових ситуацій, скільки ви можете подумати.
   • Якщо власнику нерухомості не подобається робота субпідрядника, у контракті має бути чітко визначено, за яких обставин субпідрядник повернеться та виправдає його згідно з очікуваннями власника. Наприклад, якщо субпідрядник комплектує кухонні шафи та стільниці відповідно до вимог власника майна, але згодом власник майна вирішує, що хоче мармурові стільниці, у контракті повинно бути зазначено, чи несе відповідальність субпідрядник повернутися та зняти стільниці, які він встановив, або встановити нові мармурові, і чи отримує він якусь додаткову оплату за цю роботу.

3. 

   Перелічіть права та обов'язки кожної сторони. Якщо ви домовились, що конкретні сторони нестимуть відповідальність за перевірку або за виконання будь-яких передумов, вони повинні бути включені в контракт.
   • Наприклад, можливо, ви хочете чітко вказати в контракті, що субпідрядник забезпечує страхування компенсації власного працівника та страхування відповідальності, яке відповідає законодавчим вимогам у вашій державі.
   • Як генеральний підрядник, ви повинні розглянути можливість включення пункту, який зберігає ваше право перевіряти роботу субпідрядника в будь-який час та переконатися, що він відповідає вимогам як угоди субпідрядника, так і вашого генерального контракту.

4. 

   Створіть графіки завершення роботи та оплати. Розмістіть роботу субпідрядника в контексті загального графіка генерального підрядника та вкажіть терміни виконання кожного етапу робіт.
   • Вкажіть ставку заробітної плати в контракті та створіть етапи оплати. Наприклад, якщо ви збираєтеся заплатити субпідряднику 2000 доларів за фарбування будинку, який ви будуєте, ви можете заплатити 500 доларів за кожні 25 відсотків пофарбованого будинку.
   • Замість конкретних етапів ви можете платити субпідряднику встановлену суму щотижня або здійснювати щотижневі платежі за умови відпрацювання певної кількості годин або завершення певного обсягу робіт.
   • Зазвичай ви вказуєте загальну суму платежу, а потім надаєте графік платежів, які потрібно здійснити протягом проекту, у відсотках від цієї загальної суми.
   • Подумайте над тим, щоб включити пункт, що передбачає суть суті, і покарати субпідрядника за будь-які затримки, спричинені недотриманням субпідрядником графіку, необхідного генеральному підряднику.

5. 

   Надайте умови гарантії та відшкодування. Зазвичай субпідрядник гарантує свою роботу від дефектів у матеріалі чи майстерності протягом декількох років, а генерального підрядника не шкодить від претензій або збитків, пов’язаних з роботою, яку вона виконує.
   • Зазвичай субпідрядник гарантує, що вона забезпечить якісну роботу професійно, що вона та її співробітники мають рівень кваліфікації та досвід, необхідний для виконання завдання, і що вся її робота відповідатиме загальним технічним умовам проекту.
   • Застереження про відшкодування не повинні бути односторонніми. Якщо субпідрядник відшкодовує школі генерального підрядника претензії або збитки від його роботи, генпідрядник також повинен відшкодувати кошти субпідряднику.
   • Хоча для субпідрядника типово брати на себе будь-які збитки або штрафи, пов'язані з його роботою, вона повинна стежити за будь-яким пунктом "прохідності", в якому генеральний підрядник прагне передати відповідальність за всі заходи генерального підрядника. вимоги або зобов'язання за генеральним контрактом.
   • Подібним чином субпідрядники повинні уникати підписання широких положень про відшкодування збитків, які покладають на них відповідальність за всі вимоги та збитки, навіть ті, що спричинені власною недбалістю генерального підрядника.

6. 

   Надайте методи, за допомогою яких контракт може бути розірваний. Зазвичай договір субпідрядника може бути розірваний генеральним підрядником з тих самих причин, що власник може розірвати основний або основний контракт.
   • Якщо використовується такий пункт, генеральний контракт повинен бути доданий як експонат до контракту субпідрядника та включений в якості посилання.
   • Включіть дати набуття чинності контрактом, разом із кінцевою датою завершення проекту.

7. 

   Включіть усі необхідні різні положення. Майже кожен контракт містить пункти, відомі як "зразкові положення", які охоплюють такі питання, як те, яким законодавством штату регулюється договір, і де може бути поданий позов про порушення договору.
   • Ці пункти називають "різними" або "типовими зразками", оскільки вони стосуються майже будь-якого договору, незалежно від суті.
   • Наприклад, угода може містити пункт, який сторони погоджуються подати на медіацію або обов'язковий арбітраж у разі порушення договору або суперечки.

8. 

   Підпишіть свою угоду. І субпідрядник, і генеральний підрядник повинні підписати угоду, щоб вона мала юридичну силу та примусове виконання.

Питання та відповіді спільноти

Попередження

• Якщо ви є генеральним підрядником і хочете залучити субпідрядника на борт, щоб допомогти з проектом, заздалегідь ретельно перегляньте свій генеральний контракт і переконайтеся, що він дозволяє використовувати субпідрядників. Якщо цього не станеться, тоді ви несете повну відповідальність за будь-які дефекти в роботі субпідрядника.
• Якщо ви субпідрядник, слідкуйте за умовами оплати в пункті оплати. Часто генеральні підрядники використовують форму, в якій зазначається, що ви не отримуватимете зарплату, доки власник майна не заплатить генеральному підряднику за генеральним контрактом. Якщо генеральний підрядник наполягає на такій умові, переконайтеся, що ви принаймні бачили генеральний контракт і розумієте, коли генеральному підряднику будуть платити.