Зміст

• Кроки
• Питання та відповіді спільноти

У Кошторисі (BoQ) вказано загальну кількість матеріалів, необхідних для виконання проекту архітектора для будівельного проекту, наприклад, будинку чи іншої споруди. BoQ дозволяє отримати максимально точні розцінки для проекту. BoQ зазвичай готуються геодезистом або інженером-будівельником, який має досвід оцінки матеріалів, необхідних для проекту. Однак, навіть якщо ви не готуєте BoQ самостійно, все одно варто знати, як повинен виглядати BoQ, щоб ви могли оцінити якість готового продукту.

Кроки

Частина 1 з 3: Складання кошторису

1. 

   Налаштування a електронна таблиця для вашого кошторису. Включіть стовпці для номерів товару, опису, одиниці виміру, кількості, норми для товару, праці та загальної вартості товару. Ваші номери елементів будуть послідовними, починаючи з 1. Перезапустіть номери товарів для кожного розділу або категорії збірки.
   • Стовпці для тарифу для кожного пункту та загальних витрат заповнюються підрядниками, які подають заявки на участь у проекті. Як правило, у вас не буде значень у цих стовпцях під час складання вашого BoQ.

2. 

   
   
   Підготуйте список матеріалів, які вам знадобляться для завершення проекту. Подивіться на плани архітектора та напишіть основний перелік усіх необхідних будівельних матеріалів та необхідних сум кожного. Сюди входять електропроводка, обладнання та інші пристосування.
   • Наприклад, якщо ви будуєте будинок, вам можуть знадобитися обрамляючі матеріали, листяна порода, цегла, бетон, підлогові матеріали, електропроводка, освітлювальні прилади та світильники для кухні та ванної кімнати.
   • Визначте одиницю виміру для кожного з ваших матеріалів. Це може бути стандартною одиницею. Наприклад, якщо ви включили фарбу до свого списку матеріалів, одиницею виміру може бути галон або літр.
   • Визначивши потрібні матеріали, заповніть їх у своїй таблиці. Наприклад, якщо вам потрібна фарба для вашого проекту, ви можете вказати «зелену фарбу» поруч із пунктом №1. У стовпці одиниці виміру ви б написали "галони". Тоді ви б включили потрібну кількість галонів у стовпець кількості.
   • Ви можете додати 15-20% до своїх матеріальних розрахунків, щоб врахувати відходи.

3. 

   
   
   Розбийте проект на конкретні розділи або категорії. Оскільки різними частинами вашого проекту, ймовірно, займатимуться різні підрядники або субпідрядники, розділіть свій список матеріалів на ці розділи. Таким чином, кожен підрядник або субпідрядник точно знатиме, які будуть витрати на проект.
   • Якщо ви будуєте будинок, деякі різні частини можуть включати "обрамлення", "сантехніку", "електрику", "кухню", "ванну" та "підлогу".
   • Деякі матеріали можуть підпадати більше ніж до однієї частини. Наприклад, якщо у вас є "обрамлення" та "підлога", їм обом може знадобитися використовувати однакові цвяхи. Це означає, що вам потрібно розділити загальну кількість цвяхів, яку ви оцінили, між ними.

4. 

   
   
   Оцініть робочу силу, необхідну для виконання кожної частини. Виходячи з обсягу роботи, яку потрібно виконати, визначте кількість людських годин, яку потрібно виконати. Це має бути консервативною оцінкою, оскільки одні працівники ефективніші за інших.
   • Ви можете поговорити з підрядниками, щоб скласти уявлення про те, скільки годин знадобиться, щоб закінчити дану частину. Геодезист, як правило, міг би оцінити це на маківці, виходячи зі свого досвіду роботи з подібними проектами.

5. 

   Складіть початковий кошторис витрат на основі проекту архітектора. Подивіться на середні ціни на матеріали та робочу силу у вашому районі. Дізнатися ціни на матеріали можна, перевіривши будівельні магазини. Щоб дізнатись ціни на робочу силу, ви можете поговорити з підрядниками у вашому районі, які працюють над подібними проектами.
   • Коли ви підсумуєте ціни на матеріали та витрати на робочу силу, ви загалом уявите, скільки грошей буде коштувати ваш проект.
   • Роздрукуйте окрему копію BoQ для початкової оцінки витрат. Ця інформація зазвичай не міститься в офіційному BoQ, який ви подаєте підрядникам для подання заявок. Використовуйте його для порівняння заявок, які ви отримуєте від підрядників, щоб знайти найкращу ставку для вашого проекту.

6. 

   Складіть графік на основі оцінок у BoQ. Отримавши кошторис праці, можна визначити, скільки часу потрібно для завершення вашого проекту. Зберігайте цей графік вільним, щоб враховувати такі речі, як погода, які можуть спричинити затримки.
   • Наприклад, якщо ви підрахували, що для побудови вашого будинку знадобиться 1000 людських годин, якщо припустимо, що підрядники працюють 40 годин на тиждень і не виникає затримок, то для добудови вашого будинку знадобиться 25 тижнів. Однак, щоб уникнути затримок, краще заплануйте 30-40 тижнів.

Частина 2 з 3: Найм кількісного геодезиста

1. 

   Почніть пошук геодезиста на початку проекту. Геодезист буде набагато більшою підмогою вам на початку, ще до того, як ви почнете роботу. Вони допомагають зменшити ризик і дають вам краще уявлення про те, чим ви займаєтесь.
   • Кваліфікований геодезист також допоможе гарантувати, що ви отримуєте найкращу ціну від підрядників для свого проекту. Окрім того, наявність квитанції від кількісного інспектора підтримує чесність ваших підрядників та гарантує, що всі працюють з однієї сторінки.
   • Найдосвідченіші геодезисти, як правило, можуть скласти початкову оцінку витрат на основі грубого ескізу, щоб допомогти вам краще зрозуміти, чого можна досягти, виходячи з вашого бюджету.

2. 

   Поговоріть зі своїм архітектором про обстежувачів кількості. Якщо ви працювали з архітектором над розробкою проекту, у них може бути рекомендований геодезист. Багато архітектурних фірм регулярно використовують конкретну фірму для своїх геодезичних потреб.
   • Якщо ваш архітектор рекомендує конкретного інспектора кількості, ви можете дізнатись, чи можете ви отримати знижку або від свого архітектора, або від інспектора кількості, через рекомендацію.

3. 

   Попросіть рекомендацій у людей, які виконали подібні проекти. Зазвичай ви отримуєте кращу оцінку, якщо використовуєте геодезиста, який має досвід роботи у проектах, подібних до вашого за розміром та обсягом. Деякі геодезисти спеціалізуються на конкретних типах конструкцій.
   • Наприклад, якщо ви будуєте будинок, вам потрібен геодезист, який має досвід побудови будинків, а не той, хто проводив обстеження кількості лише на складах.
   • Кількісні геодезисти мають детальні журнали з поточними та прогнозованими витратами на будівельні матеріали, тому вони, як правило, можуть знайти кращі ціни на деякі матеріали, ніж ви могли б, якби ви намагалися зробити це самостійно.

4. 

   Зверніться до агентств із замовлення або ліцензування. Кількісні геодезисти, як правило, повинні бути зафрахтовані або ліцензовані урядовим регуляторним органом. Ви також зможете знайти довідкову інформацію про геодезиста, наприклад, як довго вони мають ліцензію та чи подано на них скарги.
   • Зазвичай ви можете дізнатись назву агентства фрахтування або ліцензування, шукаючи в Інтернеті "ліцензія інспектора кількості" або "статут інспектора кількості" з назвою міста чи міста, де ви проживаєте. Ви також можете запитати у свого архітектора - вони повинні вам це сказати.

5. 

   Опитуйте принаймні 2 або 3 геодезистів. Завжди є гарною ідеєю взяти інтерв’ю у 2–3 кандидатів на будь-яку роль у вашому проекті. Тоді ви можете найняти найкращого для роботи. Дізнайтеся, скільки досвіду вони мають у виконанні таких проектів, як ваш, і як ці проекти виявилися. Ви також можете попросити у геодезистів кількості посилання на попередні проекти.
   • З’ясуйте, чи інспектор обсягів надасть кошторис витрат як на робочу силу, так і на матеріали, чи лише на матеріали. Якщо ви не можете отримати кошторис витрат на робочу силу від інспектора, вам доведеться покладатися на кошториси, зроблені підрядниками.
   • Ви також хочете подивитися на розмір фірми, в якій працює геодезист. Менша фірма зазвичай надає більше персональних послуг.

Частина 3 з 3: Оцінка цін від підрядників

1. 

   Вирішіть, наймати головного підрядника або самостійно контролювати будівництво. Головний підрядник просто керує та контролює процес завершення будівництва - вони не роблять власне будівництво самостійно. Якщо ви наймаєте головного підрядника, вони наймуть субпідрядників для виконання всіх робіт.
   • Якщо у вас є досвід управління будівельним проектом, ви можете вирішити, що просто хочете самостійно наглядати за будівництвом та заощадити гроші. Якщо ви наймаєте підрядників для кожної частини будівлі безпосередньо, вам не доведеться платити основному підряднику.
   • Будьте обережні під наглядом за проектом самостійно, якщо у вас немає досвіду управління будівельними проектами. Ви можете витратити собі багато часу, грошей та зусиль, якщо почати з цього шляху, а потім зрозуміти, що задумалися.

2. 

   Запитайте у архітектора або геодезиста рекомендації підрядника. Якщо ваш архітектор або геодезист вже працював над подібними проектами, можливо, у них є підрядники, з якими вони працювали, яких вони могли б рекомендувати. Вони також можуть сказати вам, чи є хтось, від кого вам слід триматися подалі.
   • Якщо ви шукаєте головного підрядника, вам потрібен той, хто має досвід роботи над проектами, подібними до вашого за розміром та обсягом.
   • Субпідрядники також повинні бути використані для роботи в подібному проекті з такими ж параметрами, як ті, які вони мали б для вашого проекту.

3. 

   Отримайте оцінки підрядника на основі вашого BoQ. Спробуйте отримати принаймні 3 оцінки для вашого проекту. Для більш масштабного проекту ви можете отримати 4 або 5. Зателефонуйте підрядникам і дайте їм основний звіт про проект, щоб з’ясувати, чи є у них час на це взяти участь. Якщо вони зацікавлені, надішліть їм свій BoQ.
   • Підрядники пройдуть ваш BoQ і внесуть у стовпці свої кошториси витрат на кожну позицію, робочу силу та загальні витрати.
   • Деякі геодезисти можуть подати BoQ самі підрядникам, а потім надати вам кошторис, щоб ви могли вибрати той, який ви хочете.

4. 

   Виберіть підрядника з найнижчою ставкою для проекту. Найнижча ставка, як правило, виграє день для підрядника. Тим не менш, ви також хочете подивитися, як вони прийшли до номера, який вони зробили, і переконатися, що вони не планують ніде різати кути.
   • Порівняйте кошторис витрат від підрядників із початковим кошторисом витрат, який ви (або ваш геодезист) склали для свого BoQ. Скептично дивіться на будь-яку оцінку, яка значно нижча за цю початкову оцінку витрат.
   • BoQ забезпечує стабільну основу для конкурсних торгів, щоб ви могли найняти підрядника, який є найефективнішим та найменш витратним.

Питання та відповіді спільноти