Автор:
Gregory Harris
Дата Створення:
12 Lang L: none (month-011) 2021
Дата Оновлення:
9 Травень 2024
Зміст
Інші розділиОцінки зазвичай пов’язані з купівлею будинку, але вони слугують і іншим цілям. Наприклад, якщо ви хочете рефінансувати свій будинок, банк або іпотечна компанія майже завжди вимагатиме оцінки. Деякі люди, особливо ті, хто може подумати про продаж найближчим часом, можуть замовити оцінку лише для того, щоб зрозуміти, чого вартий їхній дім. Здебільшого іпотечна компанія або банк надаватимуть власного оцінювача. Однак іноді вам можуть дозволити вибрати один. У будь-якому випадку, вам слід вжити заходів, щоб забезпечити точність оцінки та щоб процес проходив гладко.
Кроки
Частина 1 з 4: Пошук оцінювача
Зверніться до свого державного агентства, яке ліцензує оцінювачів. Усі штати вимагають, щоб оцінювачі мали державну ліцензію або сертифікацію, щоб надавати оцінки кредиторам, які регулюються федеральним урядом.
Знайдіть кваліфікованого оцінювача у вашому районі. Один із способів зробити це - використання надійних Інтернет-ресурсів, таких як https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Ці веб-сайти зазвичай пропонують різні способи пошуку місцевого ліцензованого або сертифікованого оцінювача.
Отримайте направлення від вашої іпотечної компанії, банку або ріелтора. Якщо ви будете отримувати оцінку самостійно для рефінансування або позики під заставу власності, ваш позикодавець повинен мати можливість надати вам імена оцінювачів, з якими вони мають справу. Якщо ви думаєте продати свій будинок, місцевий ріелтор, як правило, буде з радістю назвати вам деякі імена.
Попросіть вашого кредитора надіслати місцевого оцінювача. Якщо ви співпрацюєте з банком або іпотечною компанією, і якщо вам не дозволено отримати власного оцінювача, обов’язково попросіть свого кредитора надіслати оцінювача, який добре знайомий з вашим районом.- Майте на увазі, що зараз існують федеральні закони, які детально описують, як можна зв’язатися з оцінювачами та ким.
Частина 2 з 4: Підготовка до оцінки
Знайте, що шукатиме оцінювач. Існують різні предмети, які оцінювачі враховують при проведенні оціночної перевірки. Деякі з них:
- Розташування
- зовнішній та внутрішній стан
- загальна кількість кімнат
- функціональність, включаючи дизайн та планування інтер’єру кімнати
- вдосконалення кухонь та ванн, вікон, даху та систем будинку (опалення, електрика та сантехніка)
- стан та вік систем будинку
- зовнішні функції, такі як гаражі, палуби та ганки.
Розгляньте причину оцінки. Те, що ви сподіваєтесь отримати з оцінки, залежить, перш за все, від вашої причини. Якою б не була причина, головним є пошук оцінювача, який має досвід та знає ваше сусідство. Ось кілька сценаріїв і на що звернути увагу:
- Рефінансування іпотечного кредиту або отримання позики на власний капітал / кредитної лінії. У цій ситуації вам потрібна максимально висока оцінка. Якщо вам відомі останні продажі об’єктів, схожих на ваш, повідомте оцінювача. Будьте готові повідомити оцінювача, якщо і чому ви вважаєте, що ваш будинок може коштувати дорожче за інших.
- Оскарження податкової оцінки. Тут, чим нижче оцінка, тим краще. Якщо будинки ваших сусідів порівнянні з вашими, з’ясуйте, які у них податкові рахунки. Ви можете просто запитати, здійснити пошук в Інтернеті або перевірити записи в місцевому окружному управлінні податкової служби. Повідомте оцінювача, якщо їхні рахунки менші за ваші.
- Продаю свій дім. Очевидно, ви сподіваєтесь на високу оцінку. Знову ж таки, повідомте оцінювача, якщо у вашому будинку є покращення або функції, яких не було в деяких подібних, нещодавно проданих будинках у вашому районі.
Зберіть документи, які можуть допомогти оцінювачу. Оцінювачі цінують все, що полегшить їм роботу. Тож спробуйте мати в наявності корисні документи, такі як:
- План ділянки або обстеження будинку та землі.
- Останній рахунок за податок на нерухомість та / або юридичний опис майна.
- Звіти про огляди будинків або інші останні, більш конкретні звіти про огляди, такі як терміти, септичні системи та колодязі.
- Титульна політика, що описує посягання чи сервітути (ви, ймовірно, отримали копію цього, коли купували свій будинок).
Знайдіть порівнянні властивості. Веб-сайти, такі як Realtor.com, дадуть вам інформацію про останні ціни розпродажів будинків, подібних до ваших у вашому районі. Як уже згадувалося раніше, було б корисно, якщо б ви могли отримати цю інформацію для оцінювача, щоб принаймні дати йому уявлення про те, яка ціна є у вашому районі. Щоб вважатись "порівнянним", фізичні характеристики будинку повинні бути подібними до ваших. Це включає такі речі, як:
- площа
- кількість спалень та ванних кімнат
- план поверху, та
- вік.
Запишіть повний список модернізації вашого будинку. Все допомагає, але великі квитки, такі як новий дах, піч або водонагрівач, дійсно можуть змінити ситуацію. Не забудьте включити нову побутову техніку, яка продається разом із будинком.
Вжити заходів для максимального оцінювання. Трохи грошей та / або жиру для ліктя можуть значно допомогти переконатися, що вартість вашого будинку перевищує долар. Немає нічого, як свіжий шар фарби всередині та зовні, щоб прикрасити зовнішній вигляд будинку. І не ігноруйте проблеми, які, на вашу думку, є незначними, наприклад, негерметичні змішувачі або відсутні дверні ручки. Вони можуть справити погане враження.
Частина 3 з 4: Управління Днем оцінки
Прибрати в будинку. Оцінювача немає для того, щоб купити ваш будинок, але це не означає, що явки не враховуються. Видаліть безлад ізсередини. Помийте посуд для сніданку. Усуньте будь-які побутові запахи. Переконайтеся, що газон скошений.
Переконайтеся, що всі зони вашого будинку легко доступні. Оцінювач буде проходити через кожну кімнату в будинку, включаючи будь-яке горище або місце для сканування. Останнє, що він або вона хоче зробити, це орієнтуватися на смузі перешкод.
Зробіть оцінювача якомога комфортнішим. Підтримуйте температуру в будинку на помірному рівні. Можливо, ви думаєте, що вісімдесят п’ять градусів зручно, але, можливо, оцінювач цього не зробить. Також тримайте домашніх тварин замкненими або подалі від будинку, поки там знаходиться оцінювач. І зробіть все можливе, щоб діти не спричиняли серйозних збоїв.
Тримайся подалі. Ви можете схилятися до того, щоб стежити за оцінювачем, але ні. Більшість оцінювачів хочуть залишитися наодинці, щоб робити свою роботу. Просто будьте доступними на випадок, якщо у оцінювача виникнуть запитання.
Частина 4 з 4: Оскарження низької оцінки
Надайте нові порівнянні. Ваші шанси змусити оцінювачів змінити свою думку після завершення оцінки незначні. Але показати їм оновлені порівнянні властивості варто пострілу. Ваша найкраща ставка - якщо подібні об'єкти були продані після дати вашої оцінки.
Визначте, чи відсутні в оцінці порівнянні, що відсутні або помилкові. Перевірте свою оцінку, щоб побачити, які порівнянні використовував оцінювач.
- Якщо оцінювач не включав місцевий продаж будинку, подібного до вашого, з ціною продажу, вищою за вашу оцінку, зверніть його на увагу оцінювача (або вашого банку або іпотечної компанії).
- Подібним чином, якщо оцінювач включав продаж майна, що зазнало проблем (наприклад, викупу майна, який оцінювачі повинні використовувати, якщо вони переважають в околицях), ціна продажу, можливо, не була справжньою ціною будинку. Згадайте і це.
Подивіться, чи знаходяться будинки в оцінці в одному шкільному районі. Шкільний округ може сильно змінити вартість будинку. Якщо ви живете в хорошому шкільному районі, і один (або більше) з порівнянних в оцінці знаходиться в менш бажаному районі, оцінка може бути неточною.
Попросіть другу оцінку. Якщо ви вважаєте, що оцінка вашого будинку дійсно не відповідає базовій, попросіть вашу кредитну компанію замовити нову. Немає гарантії, що ви досягнете успіху, але, звичайно, немає ніякої шкоди в спробах.
Замовляйте власну оцінку. Якщо нічого не вдається, знайдіть власного оцінювача та отримайте нову оцінку. Тільки майте на увазі, що ви витратите більше грошей, і можливо, нова оцінка не буде відрізнятися від старої. Також немає жодних гарантій того, що банк або іпотечна компанія передумає. Але знову ж таки нічого не наважилося, нічого не здобулося.
Питання та відповіді спільноти
Скільки коштує оцінка будинку для маленького будинку?
Бізнес-радник Майкл Р. Льюїс - випускник корпоративного управління, підприємець та інвестиційний радник у Техасі. Він має понад 40-річний досвід у бізнесі та фінансах, у тому числі на посаді віце-президента з Блакитного Хреста Блакитний Щит Техасу. Він має ступінь бакалавра з промислового менеджменту в Техаському університеті в Остіні.
Чи зайде оцінювач до моєї шафи спальні?
Бізнес-радник Майкл Р. Льюїс - випускник корпоративного управління, підприємець та інвестиційний радник у Техасі. Він має понад 40-річний досвід у бізнесі та фінансах, у тому числі на посаді віце-президента з Блакитного Хреста Блакитний Щит Техасу. Він має ступінь бакалавра з промислового менеджменту в Техаському університеті в Остіні.
А як щодо додаткової кімнати?
Оцінювач огляне весь будинок, і враховується кількість кімнат. Якби додаток мав усі необхідні дозволи, проблема не повинна виникати.
Чи повинен будинок оцінювати ціну продажу або суму необхідної позики?
Оцінювач обчислить вартість будинку. Банк або фінансова установа використовуватиме цю вартість, щоб визначити, яку суму вони готові позичити.
Поради
- Очікуйте заплатити близько 300–500 доларів за оцінку звичайного односімейного будинку.
- Ви маєте право отримати безкоштовну копію оцінки будинку для застави під заставу.
Попередження
- Пам’ятайте, що оцінка відрізняється від домашньої інспекції. Зазвичай перевірка проводиться від імені покупця і концентрується на деталях стану будинку. Оцінка визначає ринкову вартість будинку.
