Зміст

• Кроки
• Питання та відповіді спільноти

Інші розділи

Шукати квартиру може бути захоплююче, особливо якщо це ваш перший раз. Однак знати, де шукати, може бути важко. На щастя, є багато доступних ресурсів. Найкраще місце для пошуку оренди - це Інтернет, але є також ресурси спільноти, якими ви можете скористатися, і люди, які можуть допомогти у пошуку.

Кроки

Частина 1 з 3: Використання Інтернет-ресурсів

1. 

   Перевірте газету своєї громади. Більшість місцевих газет мають розділи в друкованому або онлайн-режимі, присвячені бюлетеням, рекламним оголошенням та класифікованим спискам. Орендодавці та керівники будівель часто використовують їх, коли мають оренду помешкання чи апартаменти.
   • Копії місцевих газет, як правило, можна безкоштовно переглянути в бібліотеках.

2. 

   
   
   Погляньте на веб-сайти оголошень. Поряд із списками оголошень місцевих громад, в Інтернеті існують також міжнародні оголошення, які можна налаштувати під конкретні міста. Багато орендодавців використовують їх для реклами доступних орендованих апартаментів та квартир, і ви часто можете звузити пошук залежно від відстані, ціни та наявності. Сайти з класифікованими переліками для перевірки включають:
   • Craigslist
   • Оголошення Kijiji та eBay
   • Oodle
   • PennySaver
   • Оголошення
   • Гамтрі
   • Переробник
   • Адоос
   • Хобі

3. 

   
   
   Використовуйте веб-сайт пошуку квартир. Існує безліч веб-сайтів та інструментів, що допомагають людям знаходити квартири. Це будуть або незалежні сайти, де орендодавці рекламують вакансії, або веб-інструменти, що поєднують списки з різних джерел. Хороші сайти для перевірки включають:
   • MyApartmentMap
   • Apartments.com
   • Hotpads
   • Padmapper
   • ForRent.com
   • Оренда джунглів
   • MyNewPlace

4. 

   
   
   Подивіться на спеціальні веб-сайти щодо доступного житла. Існує безліч веб-сайтів громад та урядів, які можуть допомогти вам знайти доступне житло, якщо вам потрібна або ви отримуєте фінансову допомогу. Веб-сайти залежать від країни та регіону, але є кілька простих пошукових термінів, за допомогою яких ви можете знайти те, що шукаєте:
   • Спробуйте пошукати такі терміни, як "доступне житло", а також регіон, куди ви шукаєте
   • Подивіться на веб-сайти соціальних служб
   • Шукайте “малозабезпечене житло” у вашому районі

Частина 2 з 3: Погляд у спільноту

1. 

   Пройдіться по сусідству. Одним з найкращих способів знайти вакансії в квартирі є прогулянка навколо, шукаючи вивіски у вікнах, що рекламують доступність. Ви можете знайти вакансії, яких немає в жодній електронній базі даних чи на веб-сайті.
   • Шукайте знаки, на яких написано "вакансія", "здати", "здати в оренду" або "здати в оренду".
   • Подивіться як на перші, так і на поверхи вікна, тому що ви можете знайти доступні блоки, розташовані над магазинами.
   • Багато житлових будинків рекламують вакансії за допомогою вивісок перед будівлею або зверху, тому обов’язково пройдіться по житлових районах.

2. 

   Перевірте шкільні дошки оголошень. Деякі орендодавці рекламуватимуть оренду житла студентам, тож дошки оголошень середньої школи та коледжу - чудове місце для пошуку.
   • Дошки оголошень часто розташовані біля входу в кампус, біля кабінету для студентів, в громадському центрі або біля парадного входу в головну будівлю.

3. 

   Запитайте друзів та рідних. Люди, яких ви знаєте, які вже знімають квартири, є чудовим ресурсом, оскільки вони вже мають зв’язок в пункті оренди. Попросіть усіх, кого ви знаєте, хто в даний час знімає квартиру, щоб дізнатись у орендодавця, начальника або керівника будівлі, чи є в будівлі вільні місця.
   • Оскільки орендодавці зазвичай мають повідомити про це за кілька місяців до того, як залишити оренду, керівник будівлі може знати про майбутні вакансії, навіть якщо вони ще не оголошені.
   • Навіть якщо в даний час немає жодних одиниць, можливо, існує список очікування, на який ви можете вказати своє ім’я, якщо щось з’явиться.

4. 

   Наймайте агента з прокату. У великих містах поширені агенти з найму. Навіть традиційне агентство нерухомості поблизу вас може займатися орендою житла. Такий агент може зробити пошук вашої квартири швидким та простим.
   • Орендарі агентів досить добре знайомі з місцевістю. Якщо ви шукаєте конкретні зручності, конкретне місце розташування чи певні функції, агент може допомогти вам їх знайти.
   • Агент також може добре уявляти, яких орендодавців використовувати, а яких уникати. Вони можуть навіть отримати кращу ціну за оренду житла, якщо у них є орендодавці, з якими ви часто працюєте.
   • Будьте готові заплатити гонорар агенту. Це було б близько 15 відсотків річної орендної плати. Не погоджуйтесь платити агенту, доки фактично не підпишете договір оренди, і не платіть комісію, що перевищує 15 відсотків.

Частина 3 з 3: Вибір квартири

1. 

   Знайдіть щось, що відповідає вашому бюджету. Одним з найважливіших міркувань при виборі квартири є вартість оренди. Ви не повинні витрачати більше 30 відсотків свого доходу на витрати на проживання (оренду та комунальні послуги).
   • Наприклад, якщо ви заробляєте 30000 доларів на рік або 2500 доларів на місяць, ваші загальні щомісячні витрати на проживання не повинні перевищувати 750 доларів.
   • Запитайте орендодавця, що саме входить у вартість оренди. Коли ви відкладаєте 30 відсотків свого доходу на витрати на життя, переконайтеся, що це покриє все, включаючи оренду, паркування та комунальні послуги, такі як тепло та електроенергія.
   • Деякі орендодавці вимагають заставу чи заставу від орендодавців на початку строку оренди. Інші орендодавці можуть вимагати сплати орендної плати за перший і останній місяці, коли ви починаєте здавати в оренду. Переконайтеся, що у вас на це відведені гроші.

2. 

   Знайте, які зручності доступні. Не всі квартири створені рівними: деякі будівлі матимуть кращі характеристики та зручності, ніж інші. Зауважте, що чим більше доступних зручностей, тим вища ціна. До зручностей, які вам можуть знадобитися, можна віднести:
   • Мийки: якщо в будівлі таких немає, чи є поблизу пральня самообслуговування?
   • Парковка: якщо у вас є власний автомобіль, важливо, щоб у квартирі було вільне місце для паркування. Чи є місце відвідувачам припаркуватися, коли у вас друзі та родина? Якщо ні, де найближча громадська автостоянка?
   • Басейн та фітнес-центр: це вищі зручності, які мають більшу ціну. Багато квартир мають такі зручності, і додаткові гроші, які ви заплатите за оренду, можуть бути компенсовані тим, що вам більше не потрібно.
   • Спільні приміщення: якщо для вас важливі громада та сусіди, чи є в квартирі, яку ви переглядаєте, спільні приміщення, куди ви можете піти на зустріч з іншими людьми, які мешкають у будівлі?
   • Зберігання: у більшості багатоквартирних будинків є наявні сховища, але не кожен отримає місце. Можливо, вам знадобиться будівля з наявним шафкою для зберігання, якщо у вас багато меблів або речей, а в квартирі недостатньо місця.
   • Відкритий простір: деякі апартаменти мають внутрішній дворик, терасу або балкон.

3. 

   Виберіть правильне місце. При виборі району слід враховувати багато речей, включаючи безпеку, зручність та зручності поблизу. Кілька речей, які слід врахувати, включають:
   • Наскільки безпечним і безпечним є сусідство? Ви можете перевірити рівень злочинності на веб-сайтах місцевої поліції або на таких сайтах, як Карти Трулії.
   • Де найближчі зручності? Наприклад, чи неподалік є продуктові магазини та торгові центри? Чи є ресторани та розваги поруч? Якщо у вас є діти, де найближчі школи та парки?
   • Наскільки зручне розташування? Це близько до вашої роботи чи школи? Якщо у вас немає машини, де найближча транзитна зупинка та скільки часу потрібно, щоб дістатися до роботи та з неї?
   • Щоб визначити, наскільки зручне місце розташування та де є найближчі зручності, перевірте на картах Google. Шукайте адресу квартири та використовуйте функцію «Пошук поруч», щоб знайти найближчі ресторани, магазини, школи, продуктові магазини, церкви, громадські центри, бібліотеки та поштові відділення.

4. 

   Спершу зробіть покрокове керівництво з орендодавцем. Ви хочете переконатися, що будівля в доброму ремонті, а сам пристрій та його вміст не пошкоджені та не потребують технічного обслуговування. Якщо є якісь проблеми, попросіть орендодавця вирішити їх перед тим, як переїхати. Перевірте наступне:
   • У внутрішній або зовнішній частині будівлі немає отворів та тріщин
   • Жодне вікно не має тріщин або відсутні
   • Усі замки на вікнах і дверях працюють належним чином
   • Побутова техніка та обладнання в агрегаті чисті та справні. Сюди входять холодильник / морозильна камера, плита, туалет, змішувачі та світильники
   • Стіни та стелі утеплені від негоди та шуму
   • Ліфт працює, і є службовий ліфт, за допомогою якого ви можете в’їхати та вийти
   • Є пожежні сходи, протипожежні двері, сигналізація та сповіщувачі диму

5. 

   Прочитайте договір оренди перед підписанням. Оренда має важливе значення: це юридичний документ, і коли ви його підписуєте, ви погоджуєтесь на те, що його умови зобов’язані. Існує багато речей, на які поширюється оренда житла, і ви хочете ознайомитися зі своїми правами та обов’язками. Оренда скаже вам:
   • Скільки саме ви заплатите орендної плати та що входить у вартість
   • Тривалість терміну оренди та що відбувається, коли він закінчується (наприклад, чи можете ви його продовжити?)
   • Скільки повідомлень ви повинні зробити перед звільненням пристрою
   • Які типи ремонту будуть зроблені до того, як ви переїдете, і за що ви відповідаєте, перш ніж виїхати
   • Правила будівлі щодо домашніх тварин, шкоди та поведінки
   • Чи дозволено вам здавати квартиру комусь іншому, якщо ви підете на деякий час
   • Як подавати запити на технічне обслуговування та скільки часу вони зазвичай займають

Питання та відповіді спільноти

Що мені робити перед вибором нової квартири?

Натан Міллер
Спеціаліст з управління майном Натан Міллер - підприємець, орендодавець та інвестор у нерухомість. У 2009 році він заснував компанію з управління хмарою Rentec Direct. Сьогодні Rentec Direct співпрацює з понад 14 000 орендодавцями та менеджерами майна по всій території Сполучених Штатів, допомагаючи їм ефективно управляти орендою житла.

Спеціаліст з управління майном Обов’язково пройдіть його хоча б раз, щоб ви могли відчути простір, щоб побачити, чи комфортно вам. Ви також повинні переконатися, що це в межах вашого бюджету і що ви можете собі це дозволити на випадок втрати доходу.