Зміст

• Кроки
• Питання та відповіді спільноти
• Поради

Інші розділи

Стати ліцензованим агентом з нерухомості в штаті Луїзіана не так просто, як може здатися на багатьох виставках нерухомості. Насправді вам потрібно виконати певну роботу, щоб отримати ліцензію, перш ніж ви зможете розпочати лістинг та продаж, частково тому, що вам потрібно навчитися тонкощам лістингу та продажу. Також враховуйте, що ви, як агент з нерухомості, виступаєте посередником між покупцями та продавцями, що має низку етичних наслідків. Тому вам потрібно отримати належну сертифікацію та навчання у Комісії з нерухомості Луїзіани. Вам потрібно буде виконати кілька годин аудиторних робіт та скласти державний іспит з ліцензування. Хоча це може здатися приголомшливим, ви будете на шляху стати агентом з нерухомості.

Кроки

Метод 1 з 3: Підготовка до ліцензування

1. 

   
   
   Переконайтесь, що ви відповідаєте загальній кваліфікації. У штаті Луїзіана кожному ліцензіатові продавця нерухомості повинно бути не менше 18 років та здобути диплом середньої школи або еквівалентну ступінь. Ви також повинні мати можливість пройти перевірку кримінального стану.
   • Якщо у вас в минулому було заарештовано чи засуджено, ви все одно можете попросити дозволу комісії з нерухомості Луїзіани (LREC) для здачі іспиту на отримання ліцензії.

2. 

   
   
   Знайдіть спонсорського брокера з нерухомості. Щоб отримати ліцензію, вас повинен спонсорувати брокер нерухомості. По суті, пошук брокера схожий на подання заяви на роботу. Ви шукаєте списки на робочих сайтах, потім зв’язуєтесь із місцевими брокерами з вашим резюме. Як і робота, вас можуть повернути на співбесіду чи не.
   • Технічно ви не будете «спонсорованими», поки не складете іспит, але більшість посередників з нерухомості допоможуть вам у процесі отримання ліцензії. Тоді вони спонсоруватимуть вас, якщо ви складете іспит.
   • Насправді багато брокерів нерухомості будуть спонсорами вашої освіти, тобто вони пропонують стипендії, щоб допомогти вам оплатити школу.

3. 

   
   
   Пройдіть необхідну передліцензійну освіту. Перш ніж подавати заявку на отримання ліцензії продавця, ви повинні пройти 90 годин навчальних курсів з нерухомості, включаючи курси, що стосуються принципів та практики нерухомості, Закону про ліцензію на нерухомість у Луїзіані та цивільного законодавства, що стосується нерухомості.
   • Інші курси, необхідні для отримання вимог до отримання ліцензії, включають курси з правил та норм LREC та Закону Агентства, статуту, пов'язаного з нерухомістю.
   • Заняття можна проводити в сертифікованих державою школах нерухомості, коледжах чи університетах. Багато брокерів мають бажану школу або рекомендації для вас, але ви можете перевірити наявність програм у місцевих коледжах та університетах. У багатьох будуть програми з нерухомості.
   • Деякий кредит може бути наданий для курсів, які закінчуються в інших юрисдикціях, крім Луїзіани. Щоб отримати додаткову інформацію, зв’яжіться з LREC.

4. 

   Подайте заявку на ліцензію в LREC. На додаток до подання документів, що підтверджують, що ви закінчили передліцензійні освітні класи, вам доведеться заповнити інформацію, що дозволяє перевірити кримінальне минуле. Крім того, вам потрібно буде заплатити збір у розмірі 90 доларів США LREC, щоб подати заявку.
   • Заповнену заявку та плату можна надіслати до Комісії з питань нерухомості Луїзіани, поштовий скринька 14785, Батон-Руж, LA 70898-4785.
   • Після схвалення вашої заявки ви отримаєте дозвіл на складання іспиту з ліцензування. На цей час ви отримаєте форму дозволу на іспит, яка діє 90 днів з дати видачі.

Метод 2 з 3: складання ліцензійного іспиту

1. 

   Заплануйте іспит. LREC укладає контракти з компанією PSI на проведення іспитів з нерухомості. Щоб скласти графік, подайте свої реєстраційні матеріали та плату (85 доларів США для продавця, брокера чи іспиту для інструкторів) до PSI. Потім PSI надішле вам повідомлення з підтвердженням про те, що ви можете запланувати іспит. Потім ви можете зателефонувати до PSI, щоб домовитись про складання іспиту.
   • Іспити пропонуються на випробувальних майданчиках по всій штаті (Метейрі, Батон-Руж, Лафайєт, Лейк-Чарльз та Шривпорт) по вівторках по суботах.
   • Реєстрація на день проходження тесту недоступна.
   • Якщо вам доведеться перепланувати іспит після призначення зустрічі, ви повинні повідомити PSI принаймні за два повних робочих дні до запланованої дати тестування, щоб отримати відшкодування збору.

2. 

   Використовуйте схему для підготовки до іспиту. Іспит продавця складається із 135 питань, 80 для національної та 55 для державної частини. Національна частина включає теми, починаючи від видатних податків на домени та майно і закінчуючи різними видами застави та правами на корисні копалини. Тим часом у державній частині іспиту містяться питання щодо конкретних законодавчих вимог, конфлікту інтересів та цивільно-правової системи Луїзіани.
   • Веб-сайт PSI містить вичерпні схеми кожного розділу іспиту.
   • Контур - це чудовий інструмент для вивчення, оскільки він допомагає переконатися, що ви вивчаєте все, що буде охоплювати іспит.

3. 

   Навчання на іспиті. Підготовка до іспиту є ключовою, оскільки для складання ви повинні отримати оцінку не менше 70 відсотків за національну частину іспиту та не менше 73 відсотків за державну частину іспиту.
   • Заплануйте кілька навчальних занять, що триватимуть від 45 до 60 хвилин, замість того, щоб натовпуватися годинами за дні до іспиту. Ви вивчите матеріал краще, якщо вивчите його з часом.
   • Під час проходження тестового контуру позначте кожен розділ під час засвоєння матеріалу. Коли всі предмети будуть позначені, заплануйте іспит.
   • Конспектування під час вивчення або підсвічування матеріалів - це хороший спосіб позначити предмети, які потрібно переглянути ще за дні до іспиту.

4. 

   Навчайтеся з колегами та однолітками. Одним із чудових способів підготуватися до іспиту є розмова з людьми, яких ви знаєте. Наприклад, у брокера, який спонсорує вас, найімовірніше, знайдуться деякі експерти, які можуть сісти з вами і запропонувати кілька порад щодо підготовки до іспиту. Обов’язково використовуйте це як ресурс.
   • Крім того, спробуйте створити навчальні групи з людьми, які були / були в тих самих класах, як ви. Навчання в групі може допомогти вам усім краще зберігати інформацію, поки ви зосереджені. До того ж, хтось інший може зрозуміти поняття краще за вас, як і ви, можливо, розумієте те, чого вони не розуміють.

5. 

   Сдайте іспит. У день запланованого іспиту обов’язково приїжджайте принаймні на 30 хвилин раніше і майте при собі відповідні документи. Вам знадобляться дві форми посвідчення особи з підписом на них, одна з яких повинна містити фотографію. Вам також знадобиться оригінал вашої форми авторизації іспиту.
   • Якщо ви приїдете після початку іспиту, вам може не дозволити зайти на сайт тестування.
   • Після закінчення іспиту ви побачите, що ваш рахунок негайно з’явиться на екрані комп’ютера. Якщо ви не пройдете, ви отримаєте діагностичний звіт, що сповіщає вас про теми, які вам слід переглянути наступного разу.

6. 

   Отримати страхування від помилок та упущень Після того, як ви складете іспит, вам доведеться мати страховку на помилки та упущення, перш ніж ваш брокер буде спонсорувати вас. В основному, це страхування є зосередженим видом страхування відповідальності, яке покриває вас (і компанію), коли ви робите дорогу помилку. Ви можете подати заявку на цей вид страхування у більшості найбільших страхових компаній, хоча у вашого брокера може бути краща компанія.

7. 

   Завершіть своє спонсорство. Тепер, коли ви пройшли, вас офіційно може фінансувати ваша брокерська компанія. Ваш брокер-спонсор повинен бути повідомлений про ваші бали на іспиті. Вам також потрібно буде надати компанії підтвердження свого страхування. Після цього ваш брокер повинен бути готовим прийняти вас.

Метод 3 з 3: Продовження навчання

1. 

   Пройдіть освіту після ліцензії. Протягом 180 днів після складання іспиту з ліцензування продавця вам потрібно пройти 45 навчальних годин після ліцензії. На веб-сайті LREC є список освітніх організацій, які допоможуть вам виконати цю вимогу.
   • У штаті Луїзіана є п’ять затверджених постачальників додаткової освіти. Це Школа нерухомості та страхування Боб Брукс, Inc. (особисто або на відстані), Школа нерухомості та оцінки нерухомості Бурк Бейкер, LLC (відстань), Donaldson Educational Services, LLC (відстань), ProEducate (відстань) та Гарднер Ріелтори® (у прямому ефірі). Щоб отримати додаткову інформацію про курси, зв’яжіться зі школою.
   • Ви можете відвідувати заняття особисто або в Інтернеті, залежно від того, що вам найкраще підходить.

2. 

   Слідкуйте за своїми вимогами щодо безперервної освіти. LREC вимагає від усіх ліцензіатів проходження 12 годин на рік безперервної освіти, 4 години з яких мають бути в щорічній обов'язковій темі. Ці години необхідно виконати до подання поновлення ліцензії.
   • Уроки безперервної освіти можна проводити як особисто, так і за допомогою дистанційного навчання. Веб-сайт LREC пропонує посилання на затверджених навчальних закладів.

3. 

   Право на отримання ліцензії брокера. Отримавши ліцензію продавця, ви можете бути зацікавлені стати брокером. Право на отримання ліцензії брокера включає активну ліцензію як продавця нерухомості принаймні чотири роки та успішне проходження 150 навчальних годин у класі, затверджених LREC. Потім ви повинні скласти іспит брокера.

Питання та відповіді спільноти

Чи можу я стати агентом з нерухомості в Луїзіані без вищої освіти?

Так! Луїзіана (та більшість штатів) вимагає лише атестата середньої школи та 90 годин курсів нерухомості.

Скільки заробляє ріелтор?

Сума грошей, яку ріелтор заробляє у штаті Луїзіана, варіюється залежно від типу проданої нерухомості та кількості нерухомості, що продається щороку.

Чи можу я стати ріелтором без атестата середньої школи?

У штаті Луїзіана для отримання ліцензії продавця нерухомості ви повинні мати або диплом середньої школи, або ступінь еквівалентності.

Чи зараховується ліцензія брокерів до необхідних годин, необхідних для того, щоб стати продавцем?

У штаті Луїзіана ви повинні бути практичним продавцем нерухомості принаймні чотири роки, перш ніж ви зможете отримати брокерську ліцензію. Отже, ні, ліцензія брокера не враховується для того, щоб стати продавцем, оскільки спочатку вам потрібно бути продавцем.

Чи можу я отримати ліцензію в подвійних штатах?

Так. Зверніться до державного комітету в кожному штаті, в якому ви хочете отримати ліцензію: вимоги будуть відрізнятися від штату до штату. Зокрема, в Луїзіані існують різні закони щодо нерухомості, оскільки більшість законів штату ґрунтуються на наполеонівських законах. Це вимагає іншої освіти, ніж те, що може літати в інших штатах.

• 
  
  Чи можу я отримати ліцензію агента з нерухомості в двох штатах? Відповідь

Поради

• LREC дозволяє звільнити вас від національної частини іспиту, якщо ви надасте підтвердження здачі еквівалентного іспиту за ліцензією протягом п’яти років з дати подання заяви на отримання ліцензії в Луїзіані.
• Багато людей виграють від проходження курсів підготовки до іспитів з нерухомості разом із необхідною освітою.
• Переконайтеся, що вибрана школа та курси нерухомості схвалені штатом Луїзіана.